Waar de Spaanse huizenprijzen in vijf jaar het meest stegen, en waar niet
De Spaanse woningmarkt bloeit niet overal. Welke plaatsen zijn opgeschoten, en welke staan nog waar ze stonden?
In de vijf jaar tot het 2e kwartaal van 2026 steeg de officiële taxatiewaarde van woningen met gemiddeld (mediaan) 45% in de 291 plaatsen met minstens 300 taxaties in het laatste jaar, en met 14% in alleen het laatste jaar. Maar de verschillen zijn enorm.
Grootste stijgingen in vijf jaar (% verandering van de taxatieprijs)
11 van de 15 grootste stijgers liggen in de Valenciaanse Gemeenschap, de meeste rond de stad Valencia; de grootste stijging was +101%. Over alle 45 Valenciaanse plaatsen op de lijst was de mediane stijging 60%.
Waar de prijzen nauwelijks bewogen
Deze plaatsen stegen het minst; per regio: Andalusië (5), Castilië-La Mancha (2), Extremadura (2), Castilië en León (1).
| Plaats | Regio | 5 jaar | 1 jaar | Prijs nu | Taxaties |
|---|---|---|---|---|---|
| Úbeda | Andalusië | +7% | +0% | 924 €/m² | 491 |
| Andújar | Andalusië | +11% | +4% | 810 €/m² | 449 |
| Valdepeñas | Castilië-La Mancha | +13% | +11% | 831 €/m² | 384 |
| Ponferrada | Castilië en León | +14% | +5% | 890 €/m² | 745 |
| Villanueva de la Serena | Extremadura | +15% | +4% | 819 €/m² | 307 |
| Morón de la Frontera | Andalusië | +16% | +9% | 1.034 €/m² | 300 |
| Puente Genil | Andalusië | +16% | +10% | 973 €/m² | 333 |
| Puertollano | Castilië-La Mancha | +17% | +12% | 676 €/m² | 488 |
| Almendralejo | Extremadura | +17% | +4% | 903 €/m² | 528 |
| Níjar | Andalusië | +18% | +5% | 1.189 €/m² | 367 |
En de huren?
De huren van appartementen stegen in vijf jaar met gemiddeld (mediaan) 23% (2019 tot 2024, de laatste belastinggegevens), het sterkst in Sagunt/Sagunto (+48%), La Pobla de Vallbona (+45%), Alhaurín el Grande (+42%), Burjassot (+41%).
Stijgingen uit het verleden voorspellen niets over de toekomst. Snel stijgende plaatsen zijn vaak forensengemeenten rond groeiende steden, en de langzame stijgers zijn goedkoop om een reden of nog onontdekt. Het artikel over hetzelfde budget laat zien wat prijzen betekenen in vierkante meters.
Hoe we dit deden
Ministerie van Wonen, Valor tasado de la vivienda, gemeenten boven 25.000 inwoners, verandering van de kwartaaltaxatie per m² over 1 en 5 jaar tot het 2e kwartaal van 2026. Huren: SERPAVI (belastingaangiften), 2019-2024. Gemaakt op 18-10-2026.