Huis kopen in Spanje: waar? Prijzen per plaats

Officiële taxatiewaarden voor elke plaats van 25.000+ inwoners: de goedkoopste en duurste plaatsen, goedkope plaatsen aan zee, waar de prijzen het hardst stegen, huurrendementen, en een shortlist van betaalbare kustplaatsen die in 2055 nog leefbaar zijn.

Voor hetzelfde geld koop je in Spanje heel verschillende huizen. De taxatiewaarden van het ministerie van Wonen (de waarden die banken voor hypotheken gebruiken) lopen van 643 €/m² in Villarrobledo tot 5.521 €/m² in Eivissa: een factor 8,6. De mediane plaats zit op 1.954 €/m²; heel Spanje op 2.355 €/m². Taxatiewaarden liggen onder de vraagprijzen op Idealista en Fotocasa; gebruik ze om plaatsen te vergelijken, niet om een bod te doen.

De 20 goedkoopste plaatsen

1 van de 20 ligt binnen 10 km van zee; de rest ligt in het binnenland, vooral in Castilië-La Mancha (6), Murcia (4), Valenciaanse Gemeenschap (4) en Andalusië (3). Hun bevolking veranderde in tien jaar met +0,9% (mediaan), tegen +6,3% voor de mediaan van alle 333 plaatsen: de prijs weerspiegelt de vraag, niet de kwaliteit van de plaats.

Goedkope plaatsen aan zee

Van de 104 kustplaatsen met een prijs (35 onder de Spaanse mediane plaats) is Borriana/Burriana de goedkoopste met 1.062 €/m². De 15 goedkoopste kustplaatsen liggen in Castellón (4), A Coruña (3), Pontevedra (2) en Murcia (2).

Een shortlist voor kopers: aan zee, betaalbaar, bereikbaar, en niet te heet in 2055

Kustplaatsen (binnen 10 km van zee) met een prijs op of onder de mediane plaats, hooguit 3% vakantieverhuur, een openbaar ziekenhuis binnen 25 km, het hele jaar een rechtstreekse vlucht naar Amsterdam of Londen vanaf de dichtstbijzijnde luchthaven, en een augustusmiddag die in de officiële Spaanse klimaatscenario's voor rond 2055 op of onder 32 °C blijft. 40 plaatsen voldoen; de goedkoopste is La Vall d'Uixó.

Waar de prijzen in vijf jaar het hardst stegen

De mediane plaats won 44% in vijf jaar. De 12 snelste stijgers liggen in Valencia (9), Málaga (2) en Alicante (1); wie daar koopt, betaalt voor de vraag van de afgelopen vijf jaar. De volledige lijst staat in het artikel over prijsveranderingen.

Kopen om te verhuren: brutorendement

Een jaar huur van het gemiddelde appartement (contracten 2024, belastinggegevens) gedeeld door de taxatiewaarde van dat appartement geeft een ruw brutorendement. De mediane plaats levert 4,2% vóór belasting, kosten en leegstand; de 12 hoogste rendementen zitten in Castilië-La Mancha (5), Asturië (2) en Andalusië (2). Spanje reguleert huren in ‘gespannen’ gebieden en beperkt nieuwe toeristische vergunningen in veel steden; controleer de lokale regels voordat je op een rendement rekent.

Waar andere buitenlandse kopers al zitten

Het aandeel buitenlanders onder de inwoners van 65 en ouder laat zien waar gepensioneerden uit het buitenland zijn neergestreken. Een hoog aandeel betekent Engelstalige (soms Nederlandstalige) artsen, makelaars en clubs, maar ook hogere prijzen en drukke zomers.

De duurste plaatsen

Wat dit je niet vertelt

Taxatiewaarden zijn gemiddelden over alle getaxeerde woningen in een plaats; een appartement met zeezicht en een flat landinwaarts in dezelfde plaats liggen ver uit elkaar. De aankoopkosten in Spanje komen op ruwweg 10-14% (overdrachtsbelasting of btw, notaris, register, advocaat), en niet-ingezetenen betalen jaarlijks belasting over een fictief inkomen uit een tweede woning. Dat zit allemaal niet in deze cijfers. Voor klimaat, prijzen, ziekenhuizen en vluchten van elke plaats: open haar pagina; om prijs tegen al het andere af te wegen, start de vergelijkingshulp met prijs op het hoogste gewicht.

Hoe we dit deden

Ministerie van Wonen, Valor tasado de la vivienda, gemeenten boven 25.000 inwoners, gemiddelde van de vier kwartalen tot K2 2026 gewogen naar aantal taxaties; 31 plaatsen staan niet in de lijst van het ministerie. Huren: SERPAVI 2024 (mediane contracthuur voor appartementen en de gemiddelde grootte). Rendement = 12 × maandhuur / (€/m² × m² appartement). Vakantieverhuur: INE, mei 2026. Aandeel buitenlanders onder 65+: INE Padrón 2022. 2055: Escenarios-PNACC 2024, SSP2-4.5, gemiddelde van de modellen. Vluchten: routetabellen van de luchthavens, 4 okt 2026. Gemaakt op 18-10-2026.